[오피니언타임스]

참여연대와 주거시민단체들이 강병원 의원과 함께 '기존 주택임대사업자에게 제공된 취/등록세, 재산세 감면, 종합부동산세 합산배제, 양도소득세 감면 등의 특혜 폐지'를 촉구했습니다.

“지난 3년동안 21차례 부동산 대책이 나왔지만, 국민 주거 불안은 계속되고 있다. 이런 가운데 정부는 지난 7월 10일 다주택자와 단기 거래에 대한 부동산 세제 강화, 등록임대사업제도 보완을 골자로 하는 22번째 ‘주택시장 안정 보완 대책’을 발표했지만, 부동산 투기 근절과 주택 가격 안정화를 이끌어 내기에는 여전히 미흡한 점이 많다”

이들 단체는 “다주택자들의 조세 회피 수단이자, 집값 폭등의 주요 원인으로 지목된 등록임대주택의 특혜 폐지가 그 출발점”이라고 목소리를 높였습니다.

“2017년 12월 정부가 ‘임대주택 등록 활성화 방안’ 을 발표한 이후, 등록임대사업자에 대한 과도한 조세 감면과 금융 지원 특혜가 되레 다주택자들의 투기 수요를 부추겨 집값 폭등과 매물 잠김 현상을 발생시켰다는 비판을 받아왔다. 참여연대를 비롯한 주거시민단체들도 ‘임대주택 등록 활성화 방안’이 임대사업자들에게 과도한 특혜를 제공한 반면, 세입자들의 권리 행사를 위한 제도적 장치가 없다는 점을 지적하고 지속적으로 제도개선을 요구해왔다. 정부는 이러한 문제점을 인정하며 ‘9.13’,‘12.16,’ ‘6.17’대책을 통해 신규 임대사업자에 대한 양도세, 종부세, 취/등록세 감면 등 일부 혜택을 축소해왔고, 이번 7.10 대책에서, 정부는 4년 단기 임대사업자와 8년 아파트 장기일반 매입임대사업자 제도 폐지, 임대보증금 보증보험 가입의무화, 임대사업자 의무 이행 강화 등 등록임대사업제도 보완책을 발표했다. 하지만 기존 임대사업자의 특혜는 여전히 유지되는 상황이라 이에 대한 추가적인 개선이 필요한 상황이다”

이들 단체는 “미 뉴욕시의 임대사업자들은 최소 10년 이상의 임대의무기간과 임대료 가이드라인 위원회에서 정한 1.5%에서 2.5% 내외의 인상률상한제 적용을 받고 있지만, 혜택은 등록 기간 중 보유세 면제만 받는 게 전부”라며 “반면 한국은 임대의무기간이 4년 또는 8년으로 비교적 단기임에도 임대의무기간 중 보유세를 감면해주는 것은 물론이고 기간이 경과된 후 양도소득세까지 감면해주는 제도를 운영하고 있다”며 임대사업자에 대한 과도한 특혜폐지를 주장했습니다.

“2018년 12월 31일까지 취득하고 3개월 내에 등록한 장기일반임대주택에 대해 10년 이상 임대한 뒤 양도하면 임대 기간 중 발생한 양도소득에 대해 100% 양도소득세가 면제된다. 양도소득세 감면 혜택은 다주택자들이 양도세 중과 규정을 피하는 동시에 주택가격 상승에 따른 막대한 시세 차익을 실현할 수 있어, 투기를 부추기는 효과를 가져올 수 있다. 또한 9.13대책 이후 신규 등록한 주택에 대한 장기 보유특별공제 혜택도 폐지해야 한다.무엇보다 주택임대사업과 관련성이 없는 양도소득세 세제혜택까지 주는 것은 부적절하다”

아울러 “다주택자들의 조세 회피 수단, 종합부동산세 합산 배제 혜택 역시 폐지해야 한다”고 주문했습니다.

“임대사업자는 단순히 임대등록한 주택 자체에 대한 보유세를 감면받는 것을 넘어서 몇 채를 구입하더라도 임대주택으로 등록만 하면 종합부동산세는 전혀 부담하지 않는 엄청난 혜택을 받게 된다. 결국 종합부동산세 주요 대상자들인 다주택자들에게 출구를 열어준 셈이다”

“임대기간의 장기화로 인해 그에 상응한 보유세 부담을 다소 완화하는 것은 합리적일 수 있지만, 임대 의무에 비해 임대소득세를 최대 75%(4년 단기 20~30%, 8년 장기 50~75%)까지 감면해주는 것은 과도한 만큼 취/등록세 감면 혜택도 폐지돼야 한다”는 입장입니다.

“7.10대책에서 4년 단기 임대사업자와 8년 아파트 장기일반 매입임대사업자 제도는 폐지되었지만, 대다수 서민들의 주거 공간인 오피스텔, 빌라, 다세대 등을 장기 매입임대로 신규 등록하는 것은 가능하다는 점을 감안해, 투기 세력을 차단하는 장치가 필요하다.이미 국회에는 등록 임대사업자들에게 제공하는 취/등록세, 양도세, 종부세 혜택 폐지를 골자로 하는 지방세법, 조세특례제한법, 종합부동산세법 개정안을 강병원 의원이 발의했다”

이들 단체는 강병원 의원이 발의한 세법 개정을 통해 임대사업자에 대한 과도한 세제 혜택을 조속히 폐지할 것을 거듭 촉구했습니다.